Особенности покупки квартир в новостройках
Покупка квартиры в новостройке может оказаться выгодным инвестиционным шагом, но такая покупка требует внимательного подхода. Перед тем, как приобрести жилье в построенном или строящемся доме, стоит тщательно изучить инвесторов, застройщиков и продавцов квартир.
Инвестор - это компания, которая вкладывает свои финансы в процесс строительства. Застройщик, в свою очередь, является лицом, которое владеет земельным участком и привлекает инвестиции от участников долевого строительства. Обычно застройщик также выступает в качестве генерального подрядчика. В некоторых случаях инвестор, застройщик и продавец могут принадлежать к одной и той же компании.
Оценивайте репутацию компаний, изучайте их опыт на рынке и смотрите, какие объекты они строили ранее. Такой подход к покупке квартиры в новостройке позволит сделать хороший выбор и минимизировать возможные риски. Если вам необходима помощь в этом вопросе, мы готовы оказать ее.
Документы на новостройку
Перед подписанием договора с продавцом недвижимости необходимо внимательно изучить пакет документов, связанный с этим объектом. Согласно пункту 2 статьи 21 Закона "Об участии в долевом строительстве", застройщик имеет обязательство предоставлять для ознакомления определенные документы любому заинтересованному лицу, которые включают:
Разрешение на строительство;
Технико-экономическое обоснование проекта, подтверждающее экономическую и техническую возможность строительства многоквартирного дома или любого другого объекта на данной территории;
Решение государственной экспертизы проектной документации, если такая экспертиза предусмотрена федеральным законом;
Проектную документацию, включая все принятые изменения;
Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Застройщик также имеет обязательство опубликовать проектную декларацию в средствах массовой информации, включая интернет. Проектная декларация содержит открытую и доступную информацию о застройщике и объекте долевого строительства.
Почему не выдают ключи от новой квартиры?
Уже построили дом и прошли все проверки, но почему-то еще не получили ключи? Да, так бывает. После окончания строительства муниципалитет города проводит дополнительные проверки, чтобы выявить недочеты и потребовать от застройщика дополнительные улучшения. Если в вашем доме еще остались непроданные квартиры, то застройщик не особо торопится выдавать ключи, особенно зимой, потому что он обязан оплачивать отопление незавершенных квартир.
Вы получили ключи от новой квартиры
Если вы приобрели квартиру с целью перепродажи, почти немедленно после получения ключей заканчивается возможность передать ее другому инвестору. Дальнейшие действия могут быть только в рамках предварительного договора о продаже. Этот этап продолжается до оформления квартиры на ваше имя, что может занять до года из-за большого количества корпоративных инвесторов, не торопящихся заключать сделку. И только после этого вы сможете продать квартиру, если захотите. В то же время, если вы планируете заселиться в квартиру, то можете начать ремонт, чтобы в скором времени начать чувствовать себя комфортно в новом доме, или же сдавать в аренду.